Lors d'une vente immobilière, lorsque l'installation électrique intérieure a plus de quinze ans, l'état de cette installation doit obligatoirement être réalisé et annexé au dossier de diagnostic technique. La même logique s'applique à la mise en location.
Que contrôle le diagnostiqueur ?
Le professionnel certifié vérifie les points qui présentent un risque pour les personnes : présence d'un appareil général de coupure accessible, dispositif différentiel adapté, prise de terre et liaison équipotentielle, protection contre les surintensités, et absence de matériels vétustes ou inadaptés. Il examine aussi les volumes de sécurité dans les pièces d'eau.
Validité et portée
- Vente : diagnostic valable 3 ans.
- Location : valable 6 ans.
Important : le diagnostic est informatif. Il ne vous oblige pas, en tant que vendeur, à réaliser les travaux. Mais il éclaire l'acquéreur, qui pourra négocier le prix ou exiger une mise en sécurité. Pour un bailleur, en revanche, remettre un logement dont l'installation met en danger les occupants peut engager sa responsabilité.
Et après un diagnostic défavorable ?
Un rapport pointant plusieurs anomalies n'est pas une fatalité. Il sert au contraire de feuille de route : il hiérarchise les points dangereux et permet de chiffrer une intervention ciblée. Côté financement, certains dispositifs d'aide visent justement les installations présentant des risques graves.
Un diagnostic a révélé des anomalies ?
Faites traiter en priorité les points dangereux. Un électricien établit un devis de mise en sécurité chiffré poste par poste.
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