La loi Climat et Résilience organise l'éradication progressive des passoires thermiques du parc locatif français. Le principe est simple : à mesure que les échéances tombent, les logements les plus énergivores ne peuvent plus être proposés à la location.
Le calendrier à retenir
| Date | Logements interdits à la location |
|---|---|
| 1ᵉʳ janvier 2025 | Classe G (les plus énergivores) |
| 1ᵉʳ janvier 2028 | Extension à la classe F |
| 1ᵉʳ janvier 2034 | Extension à la classe E |
Quels baux sont concernés ?
Point essentiel souvent mal compris : les baux en cours ne sont pas brutalement rompus par ces échéances. L'interdiction vise les nouveaux contrats, ainsi que les renouvellements et reconductions tacites postérieurs à chaque date. Un locataire déjà en place peut donc rester, mais le bailleur ne pourra pas relouer en l'état une fois l'échéance franchie.
Les options du propriétaire bailleur
Face à un bien classé F ou G, trois voies se présentent : vendre, ne rien faire (avec les risques juridiques et la décote que cela implique), ou engager une rénovation pour remonter l'étiquette. La troisième option est la plus pérenne. Elle ouvre droit à des aides comme MaPrimeRénov' et valorise durablement le bien.
Mieux vaut piloter sa rénovation au calme que de la subir à la veille d'une échéance.
Pour bâtir une stratégie efficace, commencez par les travaux à fort effet de levier (isolation, chauffage performant, pompe à chaleur) et combinez-les avec une mise en sécurité de l'installation si nécessaire.
Bailleur d'un logement F ou G ?
Anticipez 2028 et 2034. Un audit chiffre les gains d'étiquette possibles et les travaux prioritaires pour rester dans le marché locatif.
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