C'est une modification technique en apparence anodine qui rebat les cartes du marché immobilier. Depuis le 1ᵉʳ janvier 2026, le coefficient de conversion de l'énergie finale en énergie primaire pour l'électricité est abaissé de 2,3 à 1,9 dans le calcul du diagnostic de performance énergétique.

Pourquoi ce changement ?

L'ancien coefficient pénalisait lourdement les logements chauffés à l'électricité, alors même que le mix électrique français est largement décarboné. De nombreux petits appartements urbains, pourtant correctement isolés, se retrouvaient classés en passoire thermique. La réforme corrige cette distorsion et aligne le diagnostic sur les objectifs de transition énergétique.

≈ 850 000
logements devraient sortir du statut de passoire thermique (classes F et G) mécaniquement, sans travaux, selon les estimations gouvernementales.

Concrètement, qui en profite ?

Principalement les biens chauffés à l'électricité, souvent situés en copropriété ou dans des immeubles des années 1970 à 1990. Un logement classé G peut passer à F, un F peut passer à E. L'exemple type avancé par les pouvoirs publics : un appartement d'une soixantaine de m², construit après 1975 et chauffé à l'électricité, susceptible de passer de F à E par le seul effet du nouveau calcul.

Aucun logement ne verra son étiquette se dégrader : la réforme ne fait que requalifier vers le haut.

Comment mettre son DPE à jour ?

Si votre diagnostic a été réalisé après le 1ᵉʳ juillet 2021 et que votre logement est chauffé à l'électricité, vous pouvez obtenir une attestation actualisée gratuitement, sans nouvelle visite, via le simulateur de l'observatoire DPE de l'ADEME. Les diagnostics édités à partir de 2026 intègrent automatiquement le nouveau paramètre.

Bon à savoirUn DPE réalisé avant le 1er janvier 2026 ne bénéficie pas automatiquement du nouveau coefficient : il faut générer l'attestation actualisée pour faire valoir le reclassement.

Un répit, pas une amnistie

Attention à ne pas crier victoire trop vite. La réforme n'annule pas le calendrier d'interdiction de location : les logements G restent exclus du marché locatif, les F le seront en 2028, les E en 2034. Le reclassement de F vers E n'offre qu'un sursis. La pression réglementaire pour rénover demeure forte — et les aides à la rénovation restent le meilleur levier.

Passez à l'action

Chauffage électrique : votre logement peut-il gagner une classe ?

Au-delà du nouveau calcul, des gestes ciblés (pilotage, isolation, remplacement d'émetteurs) font souvent basculer une étiquette. Faites le point avec un pro.

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